841 Rue COLIBRIS · Longueuil
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 159,1 m² · constr. 1986 · terrain 378,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 474 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064666884500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24188
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
58227064666884500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue Des Gélinottes, Longueuil 2025-09-29 · 179 m · Vendu 730 000 $ (4 671 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 182 $ Poids 79 % |
| 2 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 644 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 598 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 603 973 $ Poids 67 % |
| 3 | 1203, rue des Hirondelles, Longueuil 2026-04-29 · 69 m · Vendu 150 000 $ (1 116 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge −750 $ | 169 123 $ Poids 66 % |
| 4 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 675 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +37 966 $ · Ajust. âge −8 551 $ | 606 703 $ Poids 64 % |
| 5 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 263 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −54 983 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 830 741 $ Poids 59 % |
| 6 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 603 594 $ Poids 59 % |
| 7 | 1105, rue Gariépy, Longueuil 2026-07-08 · 834 m · Vendu 729 000 $ (5 341 $/m²) 136,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 349 $ · Ajust. âge −40 095 $ | 749 254 $ Poids 53 % |
| 8 | 1207, rue Gray, Longueuil 2026-06-04 · 786 m · Vendu 740 000 $ (5 498 $/m²) 134,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +67 348 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 775 979 $ Poids 51 % |
| 9 | 1207, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 627 776 $ Poids 50 % |
| 10 | 1213, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 357 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 561 695 $ Poids 50 % |
| 11 | 1069, rue des Gélinottes, Longueuil 2025-06-18 · 269 m · Vendu 560 000 $ (3 004 $/m²) 186,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −41 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 234 $ Poids 42 % |
| 12 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 700 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +77 760 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 755 334 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.