851 Rue COLIBRIS · Longueuil
Valeur estimée
789 000 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 173,9 m² · constr. 1987 · terrain 378,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 490 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064666985400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24189
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
490 800 $
ID provincial
58227064666985400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 262 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 867 196 $ Poids 83 % |
| 2 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 282 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −48 476 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 796 140 $ Poids 72 % |
| 3 | 1021, rue Des Gélinottes, Longueuil 2025-09-29 · 174 m · Vendu 730 000 $ (4 671 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +41 100 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 842 394 $ Poids 68 % |
| 4 | 1069, rue des Gélinottes, Longueuil 2025-06-18 · 264 m · Vendu 560 000 $ (3 004 $/m²) 186,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 590 266 $ Poids 62 % |
| 5 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −33 566 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 993 548 $ Poids 49 % |
| 6 | 1218, rue Gray, Longueuil 2025-05-02 · 824 m · Vendu 799 000 $ (4 441 $/m²) 179,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 829 112 $ Poids 47 % |
| 7 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +42 798 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 635 340 $ Poids 46 % |
| 8 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 656 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 839 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 637 089 $ Poids 46 % |
| 9 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 869 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 901 656 $ Poids 44 % |
| 10 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 687 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +68 014 $ · Ajust. âge −5 701 $ | 639 602 $ Poids 44 % |
| 11 | 1163, rue des Gélinottes, Longueuil 2024-10-28 · 335 m · Vendu 735 000 $ (4 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 884 857 $ Poids 41 % |
| 12 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −37 392 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 104 930 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.