812 Rue MERLES · Longueuil
Valeur estimée
995 100 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 244,2 m² · constr. 1988 · terrain 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 100 $
Rôle antérieur 626 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064667100100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23814
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
548 200 $
Rôle antérieur
626 400 $
ID provincial
58227064667100100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 464 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 274 986 $ Poids 89 % |
| 2 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 199 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 052 409 $ Poids 81 % |
| 3 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 284 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 889 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 009 289 $ Poids 78 % |
| 4 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 343 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 340 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 921 790 $ Poids 69 % |
| 5 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 606 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −27 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 858 $ Poids 61 % |
| 6 | 1597, rue Du Cerf, Longueuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (4 664 $/m²) 238 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 110 705 $ Poids 53 % |
| 7 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 743 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie −25 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 686 $ Poids 52 % |
| 8 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 379 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +99 693 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 948 459 $ Poids 51 % |
| 9 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 469 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +73 362 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 136 037 $ Poids 47 % |
| 10 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 852 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +51 037 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 1 074 698 $ Poids 46 % |
| 11 | 1723, rue de la Biche, Longueuil 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 642 $/m²) 262,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −43 174 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 1 143 410 $ Poids 44 % |
| 12 | 1725, rue du Cerf, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 630 000 $ (6 298 $/m²) 258,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 554 $ · Ajust. superficie −45 978 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 1 580 126 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.