804 Rue MERLES · Longueuil
Valeur estimée
1 295 100 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 315,7 m² · constr. 2006 · terrain 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 700 $
Rôle antérieur 833 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064667221200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23813
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
780 800 $
Rôle antérieur
833 900 $
ID provincial
58227064667221200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 97 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 853 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie +53 294 $ · Ajust. âge +91 920 $ | 1 381 963 $ Poids 62 % |
| 2 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 685 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +42 506 $ · Ajust. âge +99 875 $ | 1 414 408 $ Poids 53 % |
| 3 | 793, rue des Grives, Longueuil 2025-02-28 · 300 m · Vendu 855 000 $ (2 880 $/m²) 296,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge +81 225 $ | 1 123 197 $ Poids 52 % |
| 4 | 879, rue Des Martinets, Longueuil 2026-01-06 · 643 m · Vendu 1 327 000 $ (3 586 $/m²) 370 m² · constr. 1989 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie −97 373 $ · Ajust. âge +112 795 $ | 1 465 238 $ Poids 47 % |
| 5 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 430 m · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie +86 089 $ · Ajust. âge +130 090 $ | 1 691 331 $ Poids 44 % |
| 6 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 623 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +75 625 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 974 448 $ Poids 43 % |
| 7 | 1964, rue du Caribou, Longueuil 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 295 000 $ (4 589 $/m²) 282,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 575 $ · Ajust. superficie +76 865 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 456 815 $ Poids 38 % |
| 8 | 1677, rue du Renne, Longueuil 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (3 800 $/m²) 323,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +109 916 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 1 410 817 $ Poids 36 % |
| 9 | 1717, rue du Cerf, Longueuil 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (3 853 $/m²) 289,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 826 $ · Ajust. superficie +50 664 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 1 269 091 $ Poids 33 % |
| 10 | 1723, rue de la Biche, Longueuil 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (4 642 $/m²) 262,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +122 789 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 419 173 $ Poids 31 % |
| 11 | 1581, du Chevrotin, Longueuil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (4 185 $/m²) 268,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +98 145 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 389 140 $ Poids 31 % |
| 12 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 760 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +123 180 $ · Ajust. âge +95 670 $ | 1 369 628 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.