796 Rue MERLES · Longueuil
Valeur estimée
898 700 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 191,8 m² · constr. 1987 · terrain 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 000 $
Rôle antérieur 566 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064667352400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23812
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
504 800 $
Rôle antérieur
566 500 $
ID provincial
58227064667352400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
578 544 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 376 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 833 867 $ Poids 92 % |
| 2 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 356 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 906 407 $ Poids 84 % |
| 3 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 308 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 608 $ Poids 83 % |
| 4 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 335 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 984 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 812 241 $ Poids 82 % |
| 5 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 318 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 813 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 890 887 $ Poids 73 % |
| 6 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 390 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −37 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 464 $ Poids 66 % |
| 7 | 1069, rue des Gélinottes, Longueuil 2025-06-18 · 352 m · Vendu 560 000 $ (3 004 $/m²) 186,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 617 154 $ Poids 65 % |
| 8 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 751 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −25 379 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 956 790 $ Poids 51 % |
| 9 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 503 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −47 524 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 010 252 $ Poids 50 % |
| 10 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 043 618 $ Poids 49 % |
| 11 | 1021, rue Des Gélinottes, Longueuil 2025-09-29 · 264 m · Vendu 730 000 $ (4 671 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +82 901 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 884 195 $ Poids 45 % |
| 12 | 1218, rue Gray, Longueuil 2025-05-02 · 899 m · Vendu 799 000 $ (4 441 $/m²) 179,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +26 426 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 868 862 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.