763-767 Rue MERLES · Longueuil
Valeur estimée
933 000 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 209,4 m² · constr. 1987 · terrain 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 000 $
Rôle antérieur 613 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064667368700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711486
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
323 500 $
Valeur bâtiment
513 500 $
Rôle antérieur
613 700 $
ID provincial
58227064667368700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 374 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 847 617 $ Poids 94 % |
| 2 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 369 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 929 077 $ Poids 92 % |
| 3 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 139 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +37 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 115 $ Poids 90 % |
| 4 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 420 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +26 346 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 870 962 $ Poids 87 % |
| 5 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 338 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +48 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 105 $ Poids 80 % |
| 6 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 378 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 486 $ Poids 75 % |
| 7 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 300 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +46 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 336 $ Poids 73 % |
| 8 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 155 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 333 $ Poids 73 % |
| 9 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 189 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 727 $ Poids 69 % |
| 10 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 403 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +55 202 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 944 961 $ Poids 67 % |
| 11 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 545 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −75 797 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 177 465 $ Poids 64 % |
| 12 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 552 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 050 855 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.