788 Rue MERLES · Longueuil
Valeur estimée
971 700 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 219 m² · constr. 1987 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 640 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064667483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23811
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
576 000 $
Rôle antérieur
640 500 $
ID provincial
58227064667483600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 336 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 949 908 $ Poids 94 % |
| 2 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 332 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 688 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 866 913 $ Poids 93 % |
| 3 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 375 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +46 579 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 891 196 $ Poids 79 % |
| 4 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 516 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −50 619 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 202 643 $ Poids 78 % |
| 5 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 400 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 771 $ Poids 72 % |
| 6 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 251 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −45 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 932 $ Poids 67 % |
| 7 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 223 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +37 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 985 $ Poids 63 % |
| 8 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 318 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +69 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 097 $ Poids 63 % |
| 9 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 192 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 930 $ Poids 60 % |
| 10 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 520 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 073 002 $ Poids 59 % |
| 11 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 356 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +76 231 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 965 990 $ Poids 57 % |
| 12 | 1708, Rue de la Biche, Longueuil 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 707 $/m²) 215,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 856 923 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.