700-704 Rue MERLES · Longueuil
Valeur estimée
940 300 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 205,5 m² · constr. 1987 · terrain 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 100 $
Rôle antérieur 633 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064668209100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23800
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
623 200 $
Rôle antérieur
633 500 $
ID provincial
58227064668209100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
568 350 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 88 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 295 $ Poids 94 % |
| 2 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 462 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 839 778 $ Poids 90 % |
| 3 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 458 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 086 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 920 614 $ Poids 86 % |
| 4 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 513 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 862 742 $ Poids 86 % |
| 5 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 289 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +38 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 016 $ Poids 85 % |
| 6 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 131 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 465 $ Poids 78 % |
| 7 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 303 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +37 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 089 $ Poids 76 % |
| 8 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 365 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 839 $ Poids 75 % |
| 9 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 165 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 497 $ Poids 70 % |
| 10 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 498 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +46 659 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 936 418 $ Poids 68 % |
| 11 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 624 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −86 026 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 167 236 $ Poids 56 % |
| 12 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 636 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 041 857 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.