692-696 Rue MERLES · Longueuil
Valeur estimée
912 600 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 204,9 m² · constr. 1987 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 100 $
Rôle antérieur 620 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064669090300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23799
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
308 300 $
Valeur bâtiment
576 800 $
Rôle antérieur
620 200 $
ID provincial
58227064669090300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
568 350 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 80 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 784 $ Poids 95 % |
| 2 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 479 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 838 572 $ Poids 89 % |
| 3 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 276 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +37 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 618 $ Poids 86 % |
| 4 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 465 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 388 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 919 312 $ Poids 86 % |
| 5 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 530 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 861 477 $ Poids 85 % |
| 6 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 124 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 178 $ Poids 79 % |
| 7 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 297 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +35 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 667 $ Poids 77 % |
| 8 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 356 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 509 $ Poids 75 % |
| 9 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 158 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 231 $ Poids 70 % |
| 10 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 515 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +45 344 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 935 104 $ Poids 68 % |
| 11 | 860, rue des Pinsons, Longueuil 2025-04-29 · 302 m · Vendu 912 000 $ (4 838 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 303 $ · Ajust. superficie +39 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 977 $ Poids 55 % |
| 12 | 1069, rue des Gélinottes, Longueuil 2025-06-18 · 486 m · Vendu 560 000 $ (3 004 $/m²) 186,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +27 790 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 636 832 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.