1398 Rue HIRONDELLES · Longueuil
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 82,5 m² · constr. 1985 · terrain 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,7 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 193 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064672015500011398
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24163
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
58227064672015500011398
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 18 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Nicolet, Longueuil 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (6 251 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 253 $ · Ajust. superficie −40 634 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 671 320 $ Poids 31 % |
| 2 | 1096, Terrasse Foucault, Longueuil 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 572 500 $ (5 836 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 160 $ · Ajust. superficie −45 520 $ · Ajust. âge +42 938 $ | 621 078 $ Poids 15 % |
| 3 | 841, rue Bellerive, Longueuil 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 039 $ Poids 14 % |
| 4 | 605, rue Barthélémy, Longueuil 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 51 512 $ (591 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 768 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +5 151 $ | 60 042 $ Poids 12 % |
| 5 | 1067, rue Francis, Longueuil 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (4 963 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 517 $ · Ajust. superficie −30 771 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 564 846 $ Poids 11 % |
| 6 | 836, rue Saint-Michel, Longueuil 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 609 000 $ (6 170 $/m²) 98,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −49 979 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 645 903 $ Poids 10 % |
| 7 | 570, rue Prévost, Longueuil 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (6 775 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 023 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 666 477 $ Poids 9 % |
| 8 | 429, rue Prévost, Longueuil 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 998 $ Poids 8 % |
| 9 | 978, rue Boulé, Longueuil 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 838 $/m²) 98,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −46 701 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 675 966 $ Poids 8 % |
| 10 | 1058, rue Francis, Longueuil 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −32 997 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 594 $ Poids 8 % |
| 11 | 445, rue Saint-Michel, Longueuil 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 582 000 $ (6 510 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 460 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 617 740 $ Poids 7 % |
| 12 | 537, rue Briggs Est, Longueuil 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 516 000 $ (6 092 $/m²) 84,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 588 122 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.