1404 Rue HIRONDELLES · Longueuil
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 82,8 m² · constr. 1987 · terrain 109,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 228 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064672323200011404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24166
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
58227064672323200011404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Nicolet, Longueuil 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (6 251 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 253 $ · Ajust. superficie −39 696 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 672 257 $ Poids 32 % |
| 2 | 1096, Terrasse Foucault, Longueuil 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 572 500 $ (5 836 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 160 $ · Ajust. superficie −44 644 $ · Ajust. âge +48 663 $ | 627 678 $ Poids 16 % |
| 3 | 841, rue Bellerive, Longueuil 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 475 $ Poids 14 % |
| 4 | 605, rue Barthélémy, Longueuil 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 51 512 $ (591 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 768 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +5 151 $ | 60 131 $ Poids 12 % |
| 5 | 1067, rue Francis, Longueuil 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (4 963 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 517 $ · Ajust. superficie −30 027 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 565 590 $ Poids 11 % |
| 6 | 836, rue Saint-Michel, Longueuil 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 609 000 $ (6 170 $/m²) 98,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −49 053 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 652 918 $ Poids 10 % |
| 7 | 570, rue Prévost, Longueuil 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (6 775 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 006 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 667 494 $ Poids 10 % |
| 8 | 978, rue Boulé, Longueuil 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 838 $/m²) 98,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −45 825 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 682 591 $ Poids 9 % |
| 9 | 429, rue Prévost, Longueuil 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 426 $ Poids 8 % |
| 10 | 1058, rue Francis, Longueuil 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −32 362 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 228 $ Poids 8 % |
| 11 | 445, rue Saint-Michel, Longueuil 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 582 000 $ (6 510 $/m²) 89,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 483 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 618 717 $ Poids 8 % |
| 12 | 663, rue Briggs Est, Longueuil 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 636 000 $ (6 557 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −46 553 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 711 981 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.