1412 Rue HIRONDELLES · Longueuil
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 87,6 m² · constr. 1987 · terrain 150,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 255 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064672323200011412
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24170
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
58227064672323200011412
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Nicolet, Longueuil 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (6 251 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 253 $ · Ajust. superficie −24 693 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 687 261 $ Poids 40 % |
| 2 | 1051, rue Bellerive, Longueuil 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 978 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 662 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 621 238 $ Poids 32 % |
| 3 | 1157, rue Franchère, Longueuil 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 633 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −39 467 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 731 901 $ Poids 31 % |
| 4 | 1951, rue Giroux, Longueuil 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 561 000 $ (5 500 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −39 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 321 $ Poids 30 % |
| 5 | 842, rue Le Caron, Longueuil 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (7 458 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 111 $ · Ajust. superficie −48 849 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 844 363 $ Poids 23 % |
| 6 | 1096, Terrasse Foucault, Longueuil 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 572 500 $ (5 836 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 160 $ · Ajust. superficie −30 638 $ · Ajust. âge +48 663 $ | 641 684 $ Poids 22 % |
| 7 | 1149, rue Frémont, Longueuil 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (5 033 $/m²) 104,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −43 036 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 572 322 $ Poids 21 % |
| 8 | 841, rue Bellerive, Longueuil 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 450 $ Poids 17 % |
| 9 | 1002, rue Boulé, Longueuil 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 443 $/m²) 102,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −32 881 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 505 191 $ Poids 16 % |
| 10 | 1067, rue Francis, Longueuil 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (4 963 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 517 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 577 502 $ Poids 14 % |
| 11 | 836, rue Saint-Michel, Longueuil 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 609 000 $ (6 170 $/m²) 98,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −34 245 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 667 727 $ Poids 14 % |
| 12 | 1939, rue Giroux, Longueuil 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −34 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 637 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.