1203 Rue TOURTERELLES · Longueuil
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 84,2 m² · constr. 1988 · terrain 127,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 187 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064672828300011203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24425
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
58227064672828300011203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Nicolet, Longueuil 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 597 000 $ (6 251 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 253 $ · Ajust. superficie −35 320 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 676 633 $ Poids 32 % |
| 2 | 1051, rue Bellerive, Longueuil 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 978 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 824 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 611 076 $ Poids 23 % |
| 3 | 1157, rue Franchère, Longueuil 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 633 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −50 744 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 723 925 $ Poids 23 % |
| 4 | 842, rue Le Caron, Longueuil 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (7 458 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 111 $ · Ajust. superficie −61 527 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 831 685 $ Poids 16 % |
| 5 | 1096, Terrasse Foucault, Longueuil 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 572 500 $ (5 836 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 160 $ · Ajust. superficie −40 559 $ · Ajust. âge +51 525 $ | 634 626 $ Poids 16 % |
| 6 | 841, rue Bellerive, Longueuil 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 906 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 510 $ Poids 13 % |
| 7 | 1067, rue Francis, Longueuil 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 471 000 $ (4 963 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 517 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 569 064 $ Poids 12 % |
| 8 | 605, rue Barthélémy, Longueuil 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 51 512 $ (591 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 768 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +5 151 $ | 60 545 $ Poids 11 % |
| 9 | 836, rue Saint-Michel, Longueuil 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 609 000 $ (6 170 $/m²) 98,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −44 734 $ · Ajust. âge +39 585 $ | 660 282 $ Poids 10 % |
| 10 | 570, rue Prévost, Longueuil 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (6 775 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 264 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 672 236 $ Poids 9 % |
| 11 | 978, rue Boulé, Longueuil 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 838 $/m²) 98,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −41 739 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 689 552 $ Poids 9 % |
| 12 | 1058, rue Francis, Longueuil 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 230 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −29 401 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 190 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.