1263 Rue TOURTERELLES · Longueuil
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 119,1 m² · constr. 1988 · terrain 193,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,3 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 285 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064673090000010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24455
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
58227064673090000010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1182, rue des Éperviers, Longueuil 2026-03-05 · 179 m · Vendu 560 000 $ (4 750 $/m²) 117,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 614 017 $ Poids 93 % |
| 2 | 1324, rue Adoncour, Longueuil 2026-06-26 · 964 m · Vendu 639 000 $ (5 272 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 628 742 $ Poids 65 % |
| 3 | 1348, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-16 · 962 m · Vendu 572 000 $ (4 400 $/m²) 130 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 580 264 $ Poids 55 % |
| 4 | 1784, rue du Renne, Longueuil 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 470 $/m²) 110,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 632 852 $ Poids 54 % |
| 5 | 1488, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 578 544 $ (4 719 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 488 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −8 678 $ | 585 096 $ Poids 49 % |
| 6 | 1482, rue des Mouettes, Longueuil 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 500 $/m²) 128,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 048 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 549 252 $ Poids 45 % |
| 7 | 1474, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 571 200 $ Poids 45 % |
| 8 | 1530, rue des Mouettes, Longueuil 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (4 397 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −24 181 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 546 451 $ Poids 41 % |
| 9 | 1557, rue Adoncour, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 673 087 $ Poids 40 % |
| 10 | 2069, rue Germain, Longueuil 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (5 558 $/m²) 111,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 641 565 $ Poids 38 % |
| 11 | 1702, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (4 419 $/m²) 120,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 629 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 561 777 $ Poids 35 % |
| 12 | 1935, rue Guérin, Longueuil 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 657 500 $ (5 813 $/m²) 113,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 693 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 711 496 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.