1203 Rue HIRONDELLES · Longueuil
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 134,4 m² · constr. 1987 · terrain 341,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 385 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064675299100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24093
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
58227064675299100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 663 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 556 377 $ Poids 79 % |
| 2 | 1207, rue Gray, Longueuil 2026-06-04 · 740 m · Vendu 740 000 $ (5 498 $/m²) 134,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 711 781 $ Poids 77 % |
| 3 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 694 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge −5 701 $ | 559 406 $ Poids 77 % |
| 4 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 718 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 697 145 $ Poids 71 % |
| 5 | 1182, rue des Éperviers, Longueuil 2026-03-05 · 441 m · Vendu 560 000 $ (4 750 $/m²) 117,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +39 186 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 647 553 $ Poids 68 % |
| 6 | 1342, rue des Pluviers, Longueuil 2025-05-27 · 663 m · Vendu 554 000 $ (4 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 604 507 $ Poids 55 % |
| 7 | 1100, Rue Gray, Longueuil 2025-04-25 · 620 m · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 697 274 $ Poids 52 % |
| 8 | 1312, rue des Pluviers, Longueuil 2025-05-27 · 744 m · Vendu 591 000 $ (4 624 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 813 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 656 119 $ Poids 51 % |
| 9 | 1352, rue des Pluviers, Longueuil 2025-03-31 · 636 m · Vendu 565 000 $ (4 303 $/m²) 131,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 641 698 $ Poids 50 % |
| 10 | 1348, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (4 400 $/m²) 130 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 611 064 $ Poids 49 % |
| 11 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −34 044 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 558 499 $ Poids 47 % |
| 12 | 1324, rue Adoncour, Longueuil 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (5 272 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +34 797 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 665 880 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.