871 Rue COLIBRIS · Longueuil
Valeur estimée
896 900 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 194,6 m² · constr. 1987 · terrain 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 600 $
Rôle antérieur 605 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064676207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24191
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
515 400 $
Rôle antérieur
605 200 $
ID provincial
58227064676207500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
571 050 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 281 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 839 768 $ Poids 95 % |
| 2 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 237 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 356 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 817 869 $ Poids 88 % |
| 3 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 263 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 912 541 $ Poids 84 % |
| 4 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 342 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 738 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 896 962 $ Poids 77 % |
| 5 | 1069, rue des Gélinottes, Longueuil 2025-06-18 · 254 m · Vendu 560 000 $ (3 004 $/m²) 186,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 621 360 $ Poids 66 % |
| 6 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 524 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −41 064 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 016 712 $ Poids 52 % |
| 7 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 754 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 963 135 $ Poids 52 % |
| 8 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 051 450 $ Poids 50 % |
| 9 | 1708, Rue de la Biche, Longueuil 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 707 $/m²) 215,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −39 296 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 811 696 $ Poids 46 % |
| 10 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 835 742 $ Poids 45 % |
| 11 | 1218, rue Gray, Longueuil 2025-05-02 · 806 m · Vendu 799 000 $ (4 441 $/m²) 179,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +32 644 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 875 080 $ Poids 44 % |
| 12 | 1021, rue Des Gélinottes, Longueuil 2025-09-29 · 166 m · Vendu 730 000 $ (4 671 $/m²) 156,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +89 440 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 890 734 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.