1209 Rue HIRONDELLES · Longueuil
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 141,6 m² · constr. 1986 · terrain 351,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 347 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064676241700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24096
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
58227064676241700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 665 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 568 214 $ Poids 82 % |
| 2 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 696 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −8 551 $ | 571 174 $ Poids 79 % |
| 3 | 1207, rue Gray, Longueuil 2026-06-04 · 749 m · Vendu 740 000 $ (5 498 $/m²) 134,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 727 873 $ Poids 74 % |
| 4 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 721 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +34 284 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 711 858 $ Poids 63 % |
| 5 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 569 550 $ Poids 56 % |
| 6 | 1182, rue des Éperviers, Longueuil 2026-03-05 · 464 m · Vendu 560 000 $ (4 750 $/m²) 117,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +56 285 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 661 852 $ Poids 55 % |
| 7 | 1342, rue des Pluviers, Longueuil 2025-05-27 · 665 m · Vendu 554 000 $ (4 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 616 927 $ Poids 51 % |
| 8 | 1207, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 594 942 $ Poids 47 % |
| 9 | 1213, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 357 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 532 317 $ Poids 47 % |
| 10 | 1100, Rue Gray, Longueuil 2025-04-25 · 633 m · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +30 916 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 712 122 $ Poids 47 % |
| 11 | 1352, rue des Pluviers, Longueuil 2025-03-31 · 638 m · Vendu 565 000 $ (4 303 $/m²) 131,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 654 364 $ Poids 46 % |
| 12 | 1312, rue des Pluviers, Longueuil 2025-05-27 · 747 m · Vendu 591 000 $ (4 624 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 813 $ · Ajust. superficie +31 908 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 669 812 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.