891 Rue COLIBRIS · Longueuil
Valeur estimée
831 200 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 203,6 m² · constr. 1986 · terrain 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 100 $
Rôle antérieur 469 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064676459700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24193
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
58227064676459700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 233 m · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 734 $ Poids 96 % |
| 2 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 282 m · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 587 $ Poids 94 % |
| 3 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 375 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 791 $ Poids 87 % |
| 4 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 267 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +42 497 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 928 221 $ Poids 76 % |
| 5 | 1069, rue des Gélinottes, Longueuil 2025-06-18 · 245 m · Vendu 560 000 $ (3 004 $/m²) 186,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 079 $ Poids 61 % |
| 6 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 558 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 032 574 $ Poids 57 % |
| 7 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 559 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −91 009 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 156 003 $ Poids 54 % |
| 8 | 1708, Rue de la Biche, Longueuil 2025-12-16 · 994 m · Vendu 800 000 $ (3 707 $/m²) 215,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −22 614 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 824 378 $ Poids 54 % |
| 9 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 786 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 978 929 $ Poids 52 % |
| 10 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 850 244 $ Poids 45 % |
| 11 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 917 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −38 665 $ · Ajust. âge −14 655 $ | 975 226 $ Poids 45 % |
| 12 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 317 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −75 935 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 962 783 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.