921 Rue COLIBRIS · Longueuil
Valeur estimée
712 400 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 145,5 m² · constr. 1985 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 463 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064676646900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24195
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
58227064676646900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 723 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 573 308 $ Poids 77 % |
| 2 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 754 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge −11 402 $ | 576 241 $ Poids 75 % |
| 3 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 779 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +43 973 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 718 372 $ Poids 56 % |
| 4 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 574 182 $ Poids 55 % |
| 5 | 1207, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 599 410 $ Poids 47 % |
| 6 | 1213, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 357 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 536 314 $ Poids 47 % |
| 7 | 1182, rue des Éperviers, Longueuil 2026-03-05 · 526 m · Vendu 560 000 $ (4 750 $/m²) 117,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +65 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 314 $ Poids 47 % |
| 8 | 1342, rue des Pluviers, Longueuil 2025-05-27 · 723 m · Vendu 554 000 $ (4 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 622 384 $ Poids 46 % |
| 9 | 1100, Rue Gray, Longueuil 2025-04-25 · 609 m · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +40 719 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 718 675 $ Poids 44 % |
| 10 | 1352, rue des Pluviers, Longueuil 2025-03-31 · 695 m · Vendu 565 000 $ (4 303 $/m²) 131,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +30 552 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 659 930 $ Poids 42 % |
| 11 | 1312, rue des Pluviers, Longueuil 2025-05-27 · 806 m · Vendu 591 000 $ (4 624 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 813 $ · Ajust. superficie +40 926 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 675 874 $ Poids 40 % |
| 12 | 1348, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (4 400 $/m²) 130 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +34 100 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 629 764 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.