951 Rue COLIBRIS · Longueuil
Valeur estimée
860 500 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 203,3 m² · constr. 1987 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 500 $
Rôle antérieur 478 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064676963400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24198
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
478 500 $
ID provincial
58227064676963400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
497 250 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1708, Rue de la Biche, Longueuil 2025-12-16 · 923 m · Vendu 800 000 $ (3 707 $/m²) 215,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 827 822 $ Poids 57 % |
| 2 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 560 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 036 782 $ Poids 57 % |
| 3 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 567 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −91 796 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 161 466 $ Poids 53 % |
| 4 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 770 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 982 850 $ Poids 53 % |
| 5 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 853 893 $ Poids 48 % |
| 6 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +48 671 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 075 785 $ Poids 47 % |
| 7 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 898 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −39 327 $ · Ajust. âge −9 770 $ | 979 448 $ Poids 45 % |
| 8 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +45 890 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 188 212 $ Poids 39 % |
| 9 | 1156, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (4 832 $/m²) 214,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie −26 334 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 073 432 $ Poids 36 % |
| 10 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 925 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +53 980 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 969 477 $ Poids 35 % |
| 11 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 1 192 761 $ Poids 34 % |
| 12 | 1972, rue de l'Élan, Longueuil 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 217 $/m²) 225,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −46 383 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 944 064 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.