1187 Rue GÉLINOTTES · Longueuil
Valeur estimée
760 400 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 162,1 m² · constr. 1986 · terrain 455,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 451 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064683446800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24371
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
58227064683446800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 930 m · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 609 430 $ Poids 62 % |
| 2 | 1213, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-14 · 922 m · Vendu 510 000 $ (3 357 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 566 731 $ Poids 53 % |
| 3 | 1207, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-09 · 919 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 633 405 $ Poids 53 % |
| 4 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 961 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −66 573 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 955 341 $ Poids 46 % |
| 5 | 1957, rue Germain, Longueuil 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (5 875 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 844 156 $ Poids 41 % |
| 6 | 1994, rue Giroux, Longueuil 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 394 $/m²) 148,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +37 222 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 894 318 $ Poids 40 % |
| 7 | 1921, rue Guérin, Longueuil 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (4 213 $/m²) 152,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 673 737 $ Poids 40 % |
| 8 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 816 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −41 062 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 870 285 $ Poids 39 % |
| 9 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −70 818 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 066 204 $ Poids 36 % |
| 10 | 1089, Rue Frémont, Longueuil 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 741 000 $ (4 753 $/m²) 155,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 789 079 $ Poids 35 % |
| 11 | 1959, rue Guillet, Longueuil 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (5 377 $/m²) 147,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +40 330 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 884 851 $ Poids 33 % |
| 12 | 2005, rue Giroux, Longueuil 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −38 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 808 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.