Rue HIRONDELLES · Longueuil
Valeur estimée
466 300 $
Autre · terrain 1 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,3 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 316 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064683513900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24121
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
58227064683513900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 710 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 236 749 $ Poids 53 % |
| 2 | 1800, rue Du Caribou, Longueuil 2026-07-07 · 905 m · Vendu 259 900 $ (6 016 $/m²) 43,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 900 $ Poids 48 % |
| 3 | 1800, rue du Caribou, Longueuil 2026-06-10 · 905 m · Vendu 247 000 $ Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 115 $ Poids 48 % |
| 4 | 1800, Rue Du Caribou, Longueuil 2026-05-15 · 905 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 47 % |
| 5 | 1820, rue du Caribou, Longueuil 2026-05-08 · 905 m · Vendu 419 000 $ (4 072 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 283 $ Poids 47 % |
| 6 | 1890, rue du Caribou, Longueuil 2026-08-06 · 935 m · Vendu 384 000 $ (4 677 $/m²) 82,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 000 $ Poids 47 % |
| 7 | 1882, rue du Caribou, Longueuil 2026-05-01 · 907 m · Vendu 432 500 $ (5 076 $/m²) 85,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 954 $ Poids 47 % |
| 8 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 934 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 114 $ Poids 47 % |
| 9 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 915 m · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 452 $ Poids 47 % |
| 10 | 1890, rue du Caribou, Longueuil 2026-06-15 · 935 m · Vendu 74 174 $ Ajust. marché +935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 109 $ Poids 47 % |
| 11 | 1900, Rue du Caribou, Longueuil 2026-06-25 · 990 m · Vendu 446 000 $ Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 624 $ Poids 45 % |
| 12 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 990 m · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 781 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.