1163 Rue GÉLINOTTES · Longueuil
Valeur estimée
852 000 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 174,9 m² · constr. 1986 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 516 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064683978000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24367
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
516 800 $
ID provincial
58227064683978000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 996 m · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 991 145 $ Poids 60 % |
| 2 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 980 m · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +44 743 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 634 331 $ Poids 48 % |
| 3 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −34 559 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 102 463 $ Poids 47 % |
| 4 | 2005, rue Giroux, Longueuil 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 396 $ Poids 43 % |
| 5 | 1213, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-14 · 971 m · Vendu 510 000 $ (3 357 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +38 611 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 588 219 $ Poids 41 % |
| 6 | 1207, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-09 · 968 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +43 153 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 657 421 $ Poids 41 % |
| 7 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie −28 253 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 870 121 $ Poids 40 % |
| 8 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −62 592 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 790 365 $ Poids 38 % |
| 9 | 1957, rue Germain, Longueuil 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (5 875 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 755 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 881 755 $ Poids 37 % |
| 10 | 1936, rue Grisé, Longueuil 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 483 $/m²) 186,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −20 378 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 693 031 $ Poids 36 % |
| 11 | 864, rue Nicolet, Longueuil 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (6 486 $/m²) 182,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +105 157 $ · Ajust. superficie −25 296 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 383 361 $ Poids 35 % |
| 12 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie −65 818 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 1 108 727 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.