1196 Rue GÉLINOTTES · Longueuil
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 148,8 m² · constr. 1985 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 409 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064684301400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24386
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
58227064684301400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 949 m · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 580 602 $ Poids 65 % |
| 2 | 1213, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-14 · 942 m · Vendu 510 000 $ (3 357 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 541 854 $ Poids 55 % |
| 3 | 1207, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-09 · 938 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 605 601 $ Poids 55 % |
| 4 | 1994, rue Giroux, Longueuil 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 394 $/m²) 148,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 854 445 $ Poids 43 % |
| 5 | 1348, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (4 400 $/m²) 130 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +41 360 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 637 024 $ Poids 42 % |
| 6 | 1921, rue Guérin, Longueuil 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (4 213 $/m²) 152,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 513 $ Poids 40 % |
| 7 | 1977, rue Giroux, Longueuil 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (5 241 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +36 424 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 748 804 $ Poids 39 % |
| 8 | 1957, rue Germain, Longueuil 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (5 875 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 805 088 $ Poids 38 % |
| 9 | 2101, rue Germain, Longueuil 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 274 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 637 926 $ Poids 38 % |
| 10 | 1959, rue Guillet, Longueuil 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (5 377 $/m²) 147,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 845 137 $ Poids 37 % |
| 11 | 2115, Germain, Longueuil 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (2 184 $/m²) 133,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 320 947 $ Poids 36 % |
| 12 | 1482, rue des Mouettes, Longueuil 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 500 $/m²) 128,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 771 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 607 371 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.