1156 Rue GÉLINOTTES · Longueuil
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 162,7 m² · constr. 1986 · terrain 309,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 412 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064684893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24381
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
58227064684893600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 610 597 $ Poids 58 % |
| 2 | 1213, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 357 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 567 738 $ Poids 49 % |
| 3 | 1207, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-09 · 997 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 634 531 $ Poids 49 % |
| 4 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −64 895 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 957 019 $ Poids 44 % |
| 5 | 1957, rue Germain, Longueuil 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (5 875 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 845 918 $ Poids 41 % |
| 6 | 1921, rue Guérin, Longueuil 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (4 213 $/m²) 152,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 675 000 $ Poids 40 % |
| 7 | 1994, rue Giroux, Longueuil 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 394 $/m²) 148,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +38 840 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 895 936 $ Poids 40 % |
| 8 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 886 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −39 678 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 871 669 $ Poids 37 % |
| 9 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −69 118 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 067 904 $ Poids 34 % |
| 10 | 2005, rue Giroux, Longueuil 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −37 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 960 $ Poids 34 % |
| 11 | 1959, rue Guillet, Longueuil 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 791 000 $ (5 377 $/m²) 147,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +41 943 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 886 464 $ Poids 34 % |
| 12 | 1883, rue Bédard, Longueuil 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 228 737 $ (1 401 $/m²) 163,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 441 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 246 470 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.