998 Rue COLIBRIS · Longueuil
Valeur estimée
928 200 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 186,4 m² · constr. 1986 · terrain 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 600 $
Rôle antérieur 607 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064685026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24230
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
463 700 $
Rôle antérieur
607 600 $
ID provincial
58227064685026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 023 313 $ Poids 56 % |
| 2 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 723 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −37 616 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 939 954 $ Poids 48 % |
| 3 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 135 039 $ Poids 46 % |
| 4 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −38 598 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 814 358 $ Poids 44 % |
| 5 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 884 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 926 341 $ Poids 44 % |
| 6 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 530 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −59 981 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 992 894 $ Poids 44 % |
| 7 | 1708, Rue de la Biche, Longueuil 2025-12-16 · 894 m · Vendu 800 000 $ (3 707 $/m²) 215,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −54 495 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 792 497 $ Poids 42 % |
| 8 | 1163, rue des Gélinottes, Longueuil 2024-10-28 · 205 m · Vendu 735 000 $ (4 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +24 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 447 $ Poids 40 % |
| 9 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 896 323 $ Poids 39 % |
| 10 | 1441, rue des Sittelles, Longueuil 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 099 000 $ (5 531 $/m²) 198,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 525 $ · Ajust. superficie −34 015 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 1 140 530 $ Poids 35 % |
| 11 | 2005, rue Giroux, Longueuil 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 487 $ Poids 35 % |
| 12 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +67 115 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 656 702 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.