980 Rue COLIBRIS · Longueuil
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 157,6 m² · constr. 1986 · terrain 422,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 445 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064685369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24227
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
58227064685369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 766 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 533 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 600 908 $ Poids 64 % |
| 2 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 798 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +34 921 $ · Ajust. âge −8 551 $ | 603 658 $ Poids 61 % |
| 3 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 600 676 $ Poids 56 % |
| 4 | 1213, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 357 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 559 177 $ Poids 48 % |
| 5 | 1207, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 624 962 $ Poids 48 % |
| 6 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 822 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +74 034 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 751 607 $ Poids 39 % |
| 7 | 1994, rue Giroux, Longueuil 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 394 $/m²) 148,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 882 180 $ Poids 36 % |
| 8 | 1957, rue Germain, Longueuil 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (5 875 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 830 937 $ Poids 36 % |
| 9 | 1921, rue Guérin, Longueuil 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 642 000 $ (4 213 $/m²) 152,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 664 258 $ Poids 35 % |
| 10 | 1163, rue des Gélinottes, Longueuil 2024-10-28 · 222 m · Vendu 735 000 $ (4 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie −36 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 933 $ Poids 35 % |
| 11 | 1342, rue des Pluviers, Longueuil 2025-05-27 · 766 m · Vendu 554 000 $ (4 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +55 484 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 650 681 $ Poids 33 % |
| 12 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −79 161 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 942 753 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.