1090 Rue GÉLINOTTES · Longueuil
Valeur estimée
796 300 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 174,8 m² · constr. 1986 · terrain 424,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 451 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064685923200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24374
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
58227064685923200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −31 049 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 990 865 $ Poids 53 % |
| 2 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +44 549 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 634 136 $ Poids 44 % |
| 3 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 938 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 899 582 $ Poids 42 % |
| 4 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −34 842 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 102 180 $ Poids 42 % |
| 5 | 2005, rue Giroux, Longueuil 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 204 $ Poids 39 % |
| 6 | 2024, rue des Iris, Longueuil 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (5 439 $/m²) 171,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 886 787 $ Poids 38 % |
| 7 | 1213, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 357 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +38 443 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 588 051 $ Poids 38 % |
| 8 | 1207, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +42 966 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 657 233 $ Poids 38 % |
| 9 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie −28 480 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 869 893 $ Poids 35 % |
| 10 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 771 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −63 901 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 913 668 $ Poids 35 % |
| 11 | 1957, rue Germain, Longueuil 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (5 875 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 461 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 881 461 $ Poids 33 % |
| 12 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −62 800 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 790 156 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.