1043 Rue GÉLINOTTES · Longueuil
Valeur estimée
696 700 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 117,2 m² · constr. 1986 · terrain 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 486 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064685999000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24350
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
58227064685999000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1182, rue des Éperviers, Longueuil 2026-03-05 · 522 m · Vendu 560 000 $ (4 750 $/m²) 117,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 603 905 $ Poids 84 % |
| 2 | 1784, rue du Renne, Longueuil 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 470 $/m²) 110,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 621 605 $ Poids 59 % |
| 3 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 878 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −26 334 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 651 240 $ Poids 57 % |
| 4 | 1324, rue Adoncour, Longueuil 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (5 272 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 617 343 $ Poids 45 % |
| 5 | 2069, rue Germain, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (5 558 $/m²) 111,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 630 105 $ Poids 43 % |
| 6 | 1312, rue des Pluviers, Longueuil 2025-05-27 · 903 m · Vendu 591 000 $ (4 624 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 813 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 613 394 $ Poids 41 % |
| 7 | 1348, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (4 400 $/m²) 130 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −28 160 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 570 364 $ Poids 37 % |
| 8 | 1935, rue Guérin, Longueuil 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 657 500 $ (5 813 $/m²) 113,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 693 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 699 399 $ Poids 36 % |
| 9 | 1786, rue du Renne, Longueuil 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 660 496 $ Poids 34 % |
| 10 | 1488, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 578 544 $ (4 719 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 488 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge −14 464 $ | 574 827 $ Poids 33 % |
| 11 | 1951, rue Giroux, Longueuil 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 561 000 $ (5 500 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +41 800 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 651 916 $ Poids 32 % |
| 12 | 2115, Germain, Longueuil 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (2 184 $/m²) 133,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 287 899 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.