928 Rue COLIBRIS · Longueuil
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 130,4 m² · constr. 1986 · terrain 294,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 309 600 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064686069100010928
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24218
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
58227064686069100010928
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1207, rue Gray, Longueuil 2026-06-04 · 678 m · Vendu 740 000 $ (5 498 $/m²) 134,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 697 086 $ Poids 79 % |
| 2 | 1182, rue des Éperviers, Longueuil 2026-03-05 · 561 m · Vendu 560 000 $ (4 750 $/m²) 117,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +29 686 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 635 253 $ Poids 71 % |
| 3 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 769 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 047 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 545 328 $ Poids 69 % |
| 4 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 825 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 684 033 $ Poids 68 % |
| 5 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 800 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge −8 551 $ | 548 435 $ Poids 67 % |
| 6 | 1086, rue Gendron, Longueuil 2026-07-20 · 454 m · Vendu 575 000 $ (5 125 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 635 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 607 260 $ Poids 67 % |
| 7 | 1100, Rue Gray, Longueuil 2025-04-25 · 580 m · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 683 970 $ Poids 55 % |
| 8 | 1342, rue des Pluviers, Longueuil 2025-05-27 · 769 m · Vendu 554 000 $ (4 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 593 298 $ Poids 52 % |
| 9 | 1312, rue des Pluviers, Longueuil 2025-05-27 · 852 m · Vendu 591 000 $ (4 624 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 813 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 643 915 $ Poids 48 % |
| 10 | 1352, rue des Pluviers, Longueuil 2025-03-31 · 741 m · Vendu 565 000 $ (4 303 $/m²) 131,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 630 267 $ Poids 47 % |
| 11 | 1348, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (4 400 $/m²) 130 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 599 404 $ Poids 43 % |
| 12 | 1324, rue Adoncour, Longueuil 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (5 272 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 652 140 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.