938 Rue COLIBRIS · Longueuil
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 132 m² · constr. 1986 · terrain 303,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 308 600 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064686266900010938
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24221
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
58227064686266900010938
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 779 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 548 598 $ Poids 71 % |
| 2 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 810 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge −8 551 $ | 551 683 $ Poids 69 % |
| 3 | 1182, rue des Éperviers, Longueuil 2026-03-05 · 550 m · Vendu 560 000 $ (4 750 $/m²) 117,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +33 486 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 639 053 $ Poids 69 % |
| 4 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 835 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 688 008 $ Poids 67 % |
| 5 | 1100, Rue Gray, Longueuil 2025-04-25 · 553 m · Vendu 650 000 $ (5 027 $/m²) 129,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 687 992 $ Poids 55 % |
| 6 | 1342, rue des Pluviers, Longueuil 2025-05-27 · 779 m · Vendu 554 000 $ (4 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 596 674 $ Poids 51 % |
| 7 | 1312, rue des Pluviers, Longueuil 2025-05-27 · 862 m · Vendu 591 000 $ (4 624 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 813 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 647 615 $ Poids 48 % |
| 8 | 1352, rue des Pluviers, Longueuil 2025-03-31 · 752 m · Vendu 565 000 $ (4 303 $/m²) 131,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 633 709 $ Poids 47 % |
| 9 | 1348, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (4 400 $/m²) 130 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 602 924 $ Poids 43 % |
| 10 | 1324, rue Adoncour, Longueuil 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (5 272 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +28 470 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 656 358 $ Poids 41 % |
| 11 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −38 713 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 550 875 $ Poids 38 % |
| 12 | 2115, Germain, Longueuil 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (2 184 $/m²) 133,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 304 061 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.