950 Rue COLIBRIS · Longueuil
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 132,1 m² · constr. 1986 · terrain 348,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 312 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064686484600010950
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24224
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
58227064686484600010950
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 792 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 548 802 $ Poids 70 % |
| 2 | 1182, rue des Éperviers, Longueuil 2026-03-05 · 540 m · Vendu 560 000 $ (4 750 $/m²) 117,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +33 723 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 639 291 $ Poids 69 % |
| 3 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 823 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge −8 551 $ | 551 886 $ Poids 68 % |
| 4 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 847 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 688 256 $ Poids 66 % |
| 5 | 1342, rue des Pluviers, Longueuil 2025-05-27 · 792 m · Vendu 554 000 $ (4 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 596 885 $ Poids 51 % |
| 6 | 1312, rue des Pluviers, Longueuil 2025-05-27 · 873 m · Vendu 591 000 $ (4 624 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 813 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 647 846 $ Poids 47 % |
| 7 | 1352, rue des Pluviers, Longueuil 2025-03-31 · 765 m · Vendu 565 000 $ (4 303 $/m²) 131,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 633 925 $ Poids 47 % |
| 8 | 1348, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (4 400 $/m²) 130 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 603 144 $ Poids 43 % |
| 9 | 1324, rue Adoncour, Longueuil 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (5 272 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 656 622 $ Poids 41 % |
| 10 | 2115, Germain, Longueuil 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (2 184 $/m²) 133,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 304 170 $ Poids 39 % |
| 11 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −38 518 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 551 069 $ Poids 39 % |
| 12 | 1977, rue Giroux, Longueuil 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (5 241 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 578 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.