952 Rue COLIBRIS · Longueuil
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 141,1 m² · constr. 1986 · terrain 422,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 380 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064686484600010952
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24225
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
58227064686484600010952
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 792 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 567 192 $ Poids 75 % |
| 2 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 823 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −8 551 $ | 570 158 $ Poids 73 % |
| 3 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 847 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +33 042 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 710 616 $ Poids 58 % |
| 4 | 1182, rue des Éperviers, Longueuil 2026-03-05 · 540 m · Vendu 560 000 $ (4 750 $/m²) 117,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +55 098 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 660 665 $ Poids 54 % |
| 5 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 568 577 $ Poids 50 % |
| 6 | 1342, rue des Pluviers, Longueuil 2025-05-27 · 792 m · Vendu 554 000 $ (4 219 $/m²) 131,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 615 872 $ Poids 47 % |
| 7 | 1352, rue des Pluviers, Longueuil 2025-03-31 · 765 m · Vendu 565 000 $ (4 303 $/m²) 131,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 653 289 $ Poids 43 % |
| 8 | 1213, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 357 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 531 477 $ Poids 43 % |
| 9 | 1207, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 594 004 $ Poids 43 % |
| 10 | 1312, rue des Pluviers, Longueuil 2025-05-27 · 873 m · Vendu 591 000 $ (4 624 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 813 $ · Ajust. superficie +30 752 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 668 656 $ Poids 42 % |
| 11 | 1348, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (4 400 $/m²) 130 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 622 944 $ Poids 40 % |
| 12 | 2115, Germain, Longueuil 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (2 184 $/m²) 133,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 313 998 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.