974 Rue COLIBRIS · Longueuil
Valeur estimée
881 800 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 181,8 m² · constr. 1986 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 800 $
Rôle antérieur 567 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064686490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24226
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
567 200 $
ID provincial
58227064686490900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Buses, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (5 594 $/m²) 185,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 010 446 $ Poids 53 % |
| 2 | 1005, rue des Perdrix, Longueuil 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (5 665 $/m²) 187,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 122 009 $ Poids 43 % |
| 3 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 949 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 915 730 $ Poids 42 % |
| 4 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 789 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −48 039 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 929 530 $ Poids 42 % |
| 5 | 1163, rue des Gélinottes, Longueuil 2024-10-28 · 228 m · Vendu 735 000 $ (4 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 782 $ Poids 41 % |
| 6 | 1368, rue des Mouettes, Longueuil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 173 $/m²) 204,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −48 195 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 804 761 $ Poids 38 % |
| 7 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +58 166 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 647 754 $ Poids 37 % |
| 8 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 594 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −70 593 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 982 282 $ Poids 37 % |
| 9 | 1708, Rue de la Biche, Longueuil 2025-12-16 · 861 m · Vendu 800 000 $ (3 707 $/m²) 215,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −63 021 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 783 971 $ Poids 36 % |
| 10 | 2005, rue Giroux, Longueuil 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 651 $ Poids 36 % |
| 11 | 1208, rue des Perdrix, Longueuil 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 853 500 $ (4 557 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 478 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 885 842 $ Poids 36 % |
| 12 | 2024, rue des Iris, Longueuil 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (5 439 $/m²) 171,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 905 824 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.