1049 Rue GÉLINOTTES · Longueuil
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 114,1 m² · constr. 1985 · terrain 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064695108000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24351
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
58227064695108000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1182, rue des Éperviers, Longueuil 2026-03-05 · 522 m · Vendu 560 000 $ (4 750 $/m²) 117,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 743 $ Poids 82 % |
| 2 | 1784, rue du Renne, Longueuil 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 470 $/m²) 110,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 610 102 $ Poids 62 % |
| 3 | 2069, rue Germain, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (5 558 $/m²) 111,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 618 401 $ Poids 45 % |
| 4 | 1324, rue Adoncour, Longueuil 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (5 272 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −18 717 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 605 976 $ Poids 44 % |
| 5 | 1935, rue Guérin, Longueuil 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 657 500 $ (5 813 $/m²) 113,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 693 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 100 $ Poids 37 % |
| 6 | 1312, rue des Pluviers, Longueuil 2025-05-27 · 914 m · Vendu 591 000 $ (4 624 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 813 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 603 271 $ Poids 37 % |
| 7 | 1951, rue Giroux, Longueuil 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 561 000 $ (5 500 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +33 275 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 640 586 $ Poids 36 % |
| 8 | 1786, rue du Renne, Longueuil 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 650 051 $ Poids 36 % |
| 9 | 1348, rue Adoncour, Longueuil 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (4 400 $/m²) 130 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −34 980 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 560 684 $ Poids 33 % |
| 10 | 1488, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 578 544 $ (4 719 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 488 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge −17 356 $ | 564 620 $ Poids 31 % |
| 11 | 2069, rue Germain, Longueuil 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 57 600 $ (518 $/m²) 111,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 715 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 64 626 $ Poids 27 % |
| 12 | 1474, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −29 811 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 551 283 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.