361 Rue LAROCQUE · Longueuil
Valeur estimée
870 100 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 174,6 m² · constr. 1990 · terrain 607,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,1 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 400 $
Rôle antérieur 548 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064700246800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24851
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 100 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
548 600 $
ID provincial
58227064700246800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
563 850 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 157 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 874 634 $ Poids 85 % |
| 2 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 514 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +2 606 $ | 175 274 $ Poids 85 % |
| 3 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 333 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −33 093 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 871 203 $ Poids 84 % |
| 4 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 169 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 879 989 $ Poids 82 % |
| 5 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 413 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −36 038 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 957 328 $ Poids 71 % |
| 6 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 539 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −49 856 $ · Ajust. âge +14 685 $ | 956 173 $ Poids 71 % |
| 7 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 269 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 208 978 $ Poids 66 % |
| 8 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 404 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +52 706 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 859 407 $ Poids 63 % |
| 9 | 860, rue des Pinsons, Longueuil 2025-04-29 · 318 m · Vendu 912 000 $ (4 838 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 303 $ · Ajust. superficie −33 625 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 1 013 358 $ Poids 55 % |
| 10 | 246, rue Larocque, Longueuil 2025-02-27 · 93 m · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 927 801 $ Poids 54 % |
| 11 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 880 835 $ Poids 53 % |
| 12 | 471, rue Des Pinsons, Longueuil 2025-05-12 · 396 m · Vendu 720 000 $ (4 569 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +38 832 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 830 374 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.