337 Rue LAROCQUE · Longueuil
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 142,3 m² · constr. 1990 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 432 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064700612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24847
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
58227064700612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
563 850 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 213 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 189 115 $ Poids 92 % |
| 2 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 296 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 016 $ Poids 83 % |
| 3 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 331 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 492 $ Poids 83 % |
| 4 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 641 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 581 144 $ Poids 83 % |
| 5 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 331 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 646 $ Poids 82 % |
| 6 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 648 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +2 851 $ | 583 997 $ Poids 81 % |
| 7 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 316 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 148 $ · Ajust. âge +2 834 $ | 605 682 $ Poids 78 % |
| 8 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 412 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −25 029 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 781 671 $ Poids 74 % |
| 9 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 314 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 677 352 $ Poids 73 % |
| 10 | 229, rue Larocque, Longueuil 2025-06-27 · 133 m · Vendu 735 000 $ (5 143 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 797 825 $ Poids 70 % |
| 11 | 1203, rue des Hirondelles, Longueuil 2026-04-29 · 795 m · Vendu 150 000 $ (1 116 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 162 748 $ Poids 70 % |
| 12 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 106 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +31 607 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 571 800 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.