354 Rue LAROCQUE · Longueuil
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 141,4 m² · constr. 1989 · terrain 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 409 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064700688700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24868
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
58227064700688700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 260 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +1 829 $ | 187 648 $ Poids 90 % |
| 2 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 339 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 897 259 $ Poids 82 % |
| 3 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 394 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 642 265 $ Poids 82 % |
| 4 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 394 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 606 767 $ Poids 82 % |
| 5 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 704 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 430 $ Poids 80 % |
| 6 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 302 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 828 $ Poids 80 % |
| 7 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 712 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 319 $ Poids 78 % |
| 8 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 295 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 672 355 $ Poids 74 % |
| 9 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 451 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −27 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 830 $ Poids 71 % |
| 10 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 829 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 416 756 $ Poids 71 % |
| 11 | 229, rue Larocque, Longueuil 2025-06-27 · 77 m · Vendu 735 000 $ (5 143 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 836 $ Poids 70 % |
| 12 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 167 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +29 829 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 567 528 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.