325 Rue LAROCQUE · Longueuil
Valeur estimée
833 400 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 173,8 m² · constr. 1990 · terrain 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 400 $
Rôle antérieur 489 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064700800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24845
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
489 100 $
ID provincial
58227064700800300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
563 850 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 441 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +2 606 $ | 174 891 $ Poids 87 % |
| 2 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 262 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −34 958 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 869 339 $ Poids 85 % |
| 3 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 223 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 872 817 $ Poids 84 % |
| 4 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 158 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 878 111 $ Poids 82 % |
| 5 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 331 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −37 935 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 955 431 $ Poids 72 % |
| 6 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 468 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −51 871 $ · Ajust. âge +14 685 $ | 954 159 $ Poids 72 % |
| 7 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 186 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 208 486 $ Poids 68 % |
| 8 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 419 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +50 781 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 857 481 $ Poids 63 % |
| 9 | 1161, Place des Hirondelles, Longueuil 2026-01-14 · 963 m · Vendu 807 000 $ (4 381 $/m²) 184,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 879 082 $ Poids 57 % |
| 10 | 860, rue des Pinsons, Longueuil 2025-04-29 · 242 m · Vendu 912 000 $ (4 838 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 303 $ · Ajust. superficie −35 561 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 1 011 423 $ Poids 56 % |
| 11 | 246, rue Larocque, Longueuil 2025-02-27 · 85 m · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 925 959 $ Poids 54 % |
| 12 | 471, rue Des Pinsons, Longueuil 2025-05-12 · 337 m · Vendu 720 000 $ (4 569 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +37 005 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 828 546 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.