198 Rue LAROCQUE · Longueuil
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 141,5 m² · constr. 1990 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 900 $
Rôle antérieur 533 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064701417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24852
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 500 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
533 500 $
ID provincial
58227064701417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 345 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 188 623 $ Poids 88 % |
| 2 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 381 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 632 $ Poids 81 % |
| 3 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 270 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 352 $ · Ajust. âge +2 834 $ | 603 886 $ Poids 80 % |
| 4 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 478 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 583 $ Poids 80 % |
| 5 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 478 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 865 $ Poids 79 % |
| 6 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 789 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 579 510 $ Poids 75 % |
| 7 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 256 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 675 577 $ Poids 75 % |
| 8 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 764 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 417 200 $ Poids 74 % |
| 9 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 796 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +2 851 $ | 582 373 $ Poids 74 % |
| 10 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 484 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −26 955 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 779 746 $ Poids 71 % |
| 11 | 229, rue Larocque, Longueuil 2025-06-27 · 85 m · Vendu 735 000 $ (5 143 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 795 768 $ Poids 71 % |
| 12 | 150, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-23 · 285 m · Vendu 585 000 $ (4 327 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 635 344 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.