204 Rue LAROCQUE · Longueuil
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 139 m² · constr. 1989 · terrain 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 399 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064701515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24853
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
58227064701515100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 324 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +1 829 $ | 186 172 $ Poids 86 % |
| 2 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 278 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 439 $ Poids 84 % |
| 3 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 459 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 636 539 $ Poids 84 % |
| 4 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 459 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 601 422 $ Poids 83 % |
| 5 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 372 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 890 104 $ Poids 83 % |
| 6 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 769 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 526 $ Poids 76 % |
| 7 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 266 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 667 029 $ Poids 76 % |
| 8 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 776 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 446 $ Poids 75 % |
| 9 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 778 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 406 105 $ Poids 74 % |
| 10 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 225 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 562 786 $ Poids 72 % |
| 11 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 126 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +34 941 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 705 499 $ Poids 71 % |
| 12 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 290 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +38 066 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 539 860 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.