187 Rue LAROCQUE · Longueuil
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 141,4 m² · constr. 1988 · terrain 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 500 $
Rôle antérieur 455 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064702561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24829
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
58227064702561400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 378 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +914 $ | 186 733 $ Poids 87 % |
| 2 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 424 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 893 184 $ Poids 80 % |
| 3 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 289 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 128 $ · Ajust. âge −2 833 $ | 597 994 $ Poids 80 % |
| 4 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 521 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 639 185 $ Poids 78 % |
| 5 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 521 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 603 892 $ Poids 77 % |
| 6 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 720 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 416 756 $ Poids 77 % |
| 7 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 272 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 355 $ Poids 75 % |
| 8 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 831 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 573 555 $ Poids 73 % |
| 9 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 838 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 576 469 $ Poids 72 % |
| 10 | 229, rue Larocque, Longueuil 2025-06-27 · 98 m · Vendu 735 000 $ (5 143 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 788 161 $ Poids 70 % |
| 11 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 525 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −27 195 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 772 155 $ Poids 69 % |
| 12 | 150, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-23 · 301 m · Vendu 585 000 $ (4 327 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 278 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.