413 Rue LA VÉRENDRYE · Longueuil
Valeur estimée
701 800 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 147 m² · constr. 1992 · terrain 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 428 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064702625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25309
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
58227064702625300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 412 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +4 572 $ | 193 834 $ Poids 90 % |
| 2 | 2070, rue Limoges, Longueuil 2026-04-24 · 683 m · Vendu 1 232 000 $ (8 876 $/m²) 138,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 017 $ · Ajust. superficie +36 392 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 441 609 $ Poids 75 % |
| 3 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 460 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 926 177 $ Poids 74 % |
| 4 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 558 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 800 332 $ Poids 74 % |
| 5 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 305 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 701 $ · Ajust. âge +8 501 $ | 621 902 $ Poids 69 % |
| 6 | 229, rue Larocque, Longueuil 2025-06-27 · 126 m · Vendu 735 000 $ (5 143 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 817 262 $ Poids 69 % |
| 7 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 285 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 693 781 $ Poids 69 % |
| 8 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 870 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 596 498 $ Poids 69 % |
| 9 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 560 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 705 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 664 865 $ Poids 68 % |
| 10 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 560 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 863 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 627 863 $ Poids 68 % |
| 11 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 878 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +8 552 $ | 599 240 $ Poids 67 % |
| 12 | 150, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-23 · 314 m · Vendu 585 000 $ (4 327 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +25 529 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 653 093 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.