405 Rue LA VÉRENDRYE · Longueuil
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 113,1 m² · constr. 1991 · terrain 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 383 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064702813300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25307
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
58227064702813300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 375 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 491 267 $ Poids 85 % |
| 2 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 443 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge +9 266 $ | 615 788 $ Poids 85 % |
| 3 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 317 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 413 $ · Ajust. âge +5 667 $ | 542 954 $ Poids 77 % |
| 4 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 100 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −30 637 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 646 261 $ Poids 69 % |
| 5 | 325, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-06-19 · 178 m · Vendu 615 000 $ (5 146 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 646 241 $ Poids 65 % |
| 6 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 311 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −26 076 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 516 612 $ Poids 65 % |
| 7 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 540 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 172 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 580 908 $ Poids 64 % |
| 8 | 400, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-16 · 412 m · Vendu 307 500 $ (2 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +4 613 $ | 318 894 $ Poids 63 % |
| 9 | 48, rue Lapointe, Longueuil 2025-09-26 · 675 m · Vendu 606 000 $ (5 092 $/m²) 119 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 586 531 $ Poids 63 % |
| 10 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 540 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −35 631 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 549 494 $ Poids 63 % |
| 11 | 1043, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 729 500 $ (6 224 $/m²) 117,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 617 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge +18 238 $ | 764 594 $ Poids 58 % |
| 12 | 15, rue Lapointe, Longueuil 2026-06-05 · 653 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +52 159 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 641 842 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.