401 Rue LA VÉRENDRYE · Longueuil
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 113,7 m² · constr. 1990 · terrain 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 374 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064702902300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25306
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
374 500 $
ID provincial
58227064702902300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 367 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 490 014 $ Poids 86 % |
| 2 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 448 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge +6 177 $ | 614 237 $ Poids 86 % |
| 3 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 324 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 066 $ · Ajust. âge +2 834 $ | 541 468 $ Poids 78 % |
| 4 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 87 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −29 117 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 644 611 $ Poids 71 % |
| 5 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 303 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 515 302 $ Poids 67 % |
| 6 | 325, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-06-19 · 171 m · Vendu 615 000 $ (5 146 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 644 709 $ Poids 66 % |
| 7 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 530 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 259 $ Poids 66 % |
| 8 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 530 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −34 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 955 $ Poids 65 % |
| 9 | 400, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-16 · 418 m · Vendu 307 500 $ (2 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 318 122 $ Poids 64 % |
| 10 | 48, rue Lapointe, Longueuil 2025-09-26 · 678 m · Vendu 606 000 $ (5 092 $/m²) 119 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 588 058 $ Poids 64 % |
| 11 | 1043, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 729 500 $ (6 224 $/m²) 117,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 617 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +14 590 $ | 762 814 $ Poids 59 % |
| 12 | 336, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-05-26 · 144 m · Vendu 656 000 $ (5 133 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie −36 188 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 675 154 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.