429-433 Rue LA VÉRENDRYE · Longueuil
Valeur estimée
974 700 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 244 m² · constr. 1990 · terrain 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 700 $
Rôle antérieur 614 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064703190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25313
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
322 300 $
Valeur bâtiment
534 400 $
Rôle antérieur
614 400 $
ID provincial
58227064703190200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 487 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 982 312 $ Poids 75 % |
| 2 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 519 m · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +25 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 066 $ Poids 65 % |
| 3 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 989 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 286 962 $ Poids 64 % |
| 4 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 833 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 061 565 $ Poids 61 % |
| 5 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 939 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 455 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 018 255 $ Poids 55 % |
| 6 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 529 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +78 488 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 103 075 $ Poids 50 % |
| 7 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 938 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 929 838 $ Poids 40 % |
| 8 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −27 854 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 810 169 $ Poids 39 % |
| 9 | 403, rue des Corbeaux, Longueuil 2025-02-05 · 362 m · Vendu 400 000 $ (1 885 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 510 780 $ Poids 39 % |
| 10 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 627 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +89 896 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 997 491 $ Poids 37 % |
| 11 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge +10 630 $ | 1 135 901 $ Poids 36 % |
| 12 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +72 900 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 145 376 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.