1776-1780 Rue KIROUAC · Longueuil
Valeur estimée
1 026 100 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 218,9 m² · constr. 1998 · terrain 677,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 600 $
Rôle antérieur 649 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064703512500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23168
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
376 800 $
Valeur bâtiment
619 800 $
Rôle antérieur
649 600 $
ID provincial
58227064703512500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 524 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 969 989 $ Poids 73 % |
| 2 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 536 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 084 424 $ Poids 68 % |
| 3 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 655 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +61 691 $ · Ajust. âge +53 845 $ | 1 106 881 $ Poids 67 % |
| 4 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 945 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 001 391 $ Poids 67 % |
| 5 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 477 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +70 148 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 009 645 $ Poids 66 % |
| 6 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 556 m · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −26 595 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 1 062 303 $ Poids 63 % |
| 7 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −50 881 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 271 131 $ Poids 56 % |
| 8 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 604 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +68 994 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 098 360 $ Poids 56 % |
| 9 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 622 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +36 929 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 978 524 $ Poids 54 % |
| 10 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 913 187 $ Poids 53 % |
| 11 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 647 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 203 438 $ Poids 51 % |
| 12 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 837 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −45 758 $ · Ajust. âge +52 525 $ | 1 050 260 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.