1786-1790 Rue KIROUAC · Longueuil
Valeur estimée
1 039 000 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 221,1 m² · constr. 1997 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 400 $
Rôle antérieur 656 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064703634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23169
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
337 200 $
Valeur bâtiment
628 200 $
Rôle antérieur
656 600 $
ID provincial
58227064703634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 542 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 969 769 $ Poids 73 % |
| 2 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 545 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +27 715 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 084 677 $ Poids 66 % |
| 3 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 954 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 001 465 $ Poids 66 % |
| 4 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 657 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +67 231 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 107 526 $ Poids 65 % |
| 5 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 575 m · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 062 060 $ Poids 64 % |
| 6 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 482 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +75 275 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 010 372 $ Poids 63 % |
| 7 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −45 111 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 270 651 $ Poids 57 % |
| 8 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 612 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +74 210 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 099 076 $ Poids 54 % |
| 9 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 626 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +41 571 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 978 917 $ Poids 53 % |
| 10 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 913 384 $ Poids 52 % |
| 11 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 845 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −41 419 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 1 049 824 $ Poids 52 % |
| 12 | 403, rue des Corbeaux, Longueuil 2025-02-05 · 360 m · Vendu 400 000 $ (1 885 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 503 196 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.