1802-1806 Rue KIROUAC · Longueuil
Valeur estimée
930 200 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 221,4 m² · constr. 1991 · terrain 567,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 900 $
Rôle antérieur 575 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064703876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23171
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
335 100 $
Valeur bâtiment
520 800 $
Rôle antérieur
575 200 $
ID provincial
58227064703876600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 578 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 944 232 $ Poids 72 % |
| 2 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 563 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 057 592 $ Poids 65 % |
| 3 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 970 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 973 916 $ Poids 65 % |
| 4 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 660 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +67 986 $ · Ajust. âge +19 580 $ | 1 078 911 $ Poids 64 % |
| 5 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 611 m · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 033 588 $ Poids 63 % |
| 6 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 492 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +75 975 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 984 671 $ Poids 62 % |
| 7 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −44 324 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 233 938 $ Poids 56 % |
| 8 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 627 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +74 921 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 072 787 $ Poids 53 % |
| 9 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 633 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +42 205 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 954 050 $ Poids 52 % |
| 10 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 888 637 $ Poids 52 % |
| 11 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 859 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −40 827 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 1 021 765 $ Poids 52 % |
| 12 | 403, rue des Corbeaux, Longueuil 2025-02-05 · 368 m · Vendu 400 000 $ (1 885 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 491 479 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.