79 Boulevard JEAN-PAUL-VINCENT app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 70,3 m² · constr. 1986 · terrain 110,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,8 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 151 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
064706168500020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691894
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
58227064706168500020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 5 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Guy, Longueuil 2026-04-17 · 456 m · Vendu 350 000 $ (4 768 $/m²) 73,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 818 $ Poids 85 % |
| 2 | 69, boulevard Guimond, Longueuil 2025-09-30 · 811 m · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −28 635 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 504 $ Poids 38 % |
| 3 | 215, rue Guy, Longueuil 2024-07-26 · 497 m · Vendu 348 000 $ (4 901 $/m²) 71 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 274 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 438 358 $ Poids 30 % |
| 4 | 273, rue Arsène, Longueuil 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 139 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −44 203 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 555 181 $ Poids 25 % |
| 5 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 851 m · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −43 525 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 613 $ Poids 16 % |
| 6 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie −57 326 $ · Ajust. âge +52 173 $ | 564 918 $ Poids 15 % |
| 7 | 202, Rue Sénécal, Longueuil 2024-09-06 · 924 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −48 126 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 641 800 $ Poids 12 % |
| 8 | 40, rue Hémond, Longueuil 2024-09-19 · 498 m · Vendu 517 500 $ (5 821 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 404 $ · Ajust. superficie −54 137 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 619 517 $ Poids 11 % |
| 9 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 591 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −71 928 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 555 402 $ Poids 11 % |
| 10 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-21 · 511 m · Vendu 501 000 $ (5 318 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −63 556 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 471 392 $ Poids 10 % |
| 11 | 15, rue Lapointe, Longueuil 2026-06-05 · 912 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −67 862 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 521 821 $ Poids 10 % |
| 12 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 597 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −52 311 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 719 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.